במדריך זה תלמד שעליך לדעת את כל מה שאתה צריך לדעת על חישוב ארנונה וארנונה. סמינר מקוון זה בן שעה מספק סקירה מקיפה של כל סוגי היטלי הארנונה באמצעות מדידה, וכן הנחיות שלב אחר שלב כיצד לחשב את היטל הארנונה. להלן צירפתי מידע כיצד תוכל לקבוע את המסים על הנכסים שלך וכיצד הם פועלים ביחס לנכס שלך. דף מידע זה עוזר לך להבין כיצד מחושבים המסים שלך ועונה על כמה שאלות נפוצות. כדי לעזור לרוכשי דירות חדשים, ריכזתי עבורכם רשימת טיפים וטריקים לבעלי בתים חדשים בארה"ב, כולל מידע על אופן חישוב הארנונה ומה תצטרך לשלם תחילה. כאשר אתה לומד כיצד מחושב ארנונה, עליך להבין תחילה את שיעור הטחנה (הנקרא גם היטל טחנה) החל על הנכסים שלך. לאחר שתבין כיצד חושבו מיסים אלה, תוכל להבין טוב יותר את המסים על הנכסים שבבעלותך.
מיסי קרקע
הוא השיעור בו משתמשים הרשויות המקומיות לגביית מיסי קרקע, וזה סכום הכסף שגובה השלטון המקומי למטר אדמה על הקרקע. ארנונה היא מדד לסכום הכולל של הכנסה מארנונה. הוא קובע את הסכומים בחשבון המס שלך וקובע את התקציב עבור הממשלה המקומית, האחראית למס.
כדי לקרוא עוד על אופן חישוב ארנונה יש להעיף מבט ב- surveyor10.co.il
סכום המס הכולל המוטל על נכס מחושב על ידי הכפלת הערך המשוער של הנכס ברובע בו
הוא נמצא והוספת אומדן זה. שיעור מס מורכב הוא המס הכולל שגובים כל הרשויות המקומיות ויחידות המס הגובות ארנונה באזור נתון. זהו מדד לנטל המס הממוצע על עירייה, הסכום שבעלי בתים משלמים מדי שנה מיסים על קרקעות. שיעור המס האפקטיבי נאמד כהפרש בין השיעור האפקטיבי של הארנונה לבין חשבון המס בפועל עבור אותה עירייה.
לצורך חישוב שיעור המס
מנוף המס מחולק בערך המשוער החייב במס של הנכס במעגל. כדי לחשב את ההכנסה החדשה משיעורי המס, יש לחייב במס בכל נכס בשיעור המתאים לסכום הארנונה הכולל שנגבה באותה שנה. עם ערך זה אתה מחלק את מספר הנכסים בחשבונך בארנונה בשיעור המס שלך כדי לקבל את הערכים המשוערים של בתיך. לאחר שקיבלתם את הערכים, הכפלו אותם במס הטחנה כדי לקבוע את הארנונה המגיעה, והכפלו אותם בסכום של כל הנכסים במחוז שלכם, ולא רק במיסים.
חישוב שיעור מס הנדל"ן האפקטיבי המועיל הוא שימושי מכיוון שהוא מספק שיטה להשוואה בין הנכס שלך – נטל המס מבוסס על מספר הנכסים במחוז שלך והסכום הכולל של הכנסות המס לשנה הנדונה. .
שוב, אין משוואה אוניברסלית לחישוב הארנונה שלך, אשר נותנת לך את הסכום המדויק שאתה יכול לצפות לשלם בכל שנה.
מיסי עסקים משתנים לפי מדינה ועיר
לכן עליכם לערוך מחקר משלכם בכדי לראות כיצד הארנונה במקומות מסוימים משפיעה על העסק שלכם. אתה יכול גם ליצור קשר עם משרד המסים המקומי שלך כדי לקבל מושג כמה ארנונה תצטרך לשלם באזור המקומי שלך. אחד הגורמים הפיננסיים הגדולים ביותר שאתה צריך לקחת בחשבון עבור הבית החדש שלך, לא משנה איך הוא מחושב, הוא הארנונה שלך, כי אתה יכול לצפות להוציא כסף כל שנה. לאחר שתדע את הערך המשוער שלך ואת סכום הארנונה, תוכל להעריך כמה מס הנכס שלך יחויב במס.
אם ג'ים ופאם יעברו לעיר עם שיעור ארנונה גבוה יותר, ההפרש של 1% פירושו שהם ישלמו ארנונה כפליים. בתרחיש זה, היית מחשב את הארנונה שלך על ידי חלוקת האומדן שלך ב 100 ומכפיל מוצר זה בארנונה.
אתה רק צריך לקחת את הערך המשוער של הדירה ולהכפיל בשיעור המס
הדבר הטוב הוא שהסכום שאתה משלם בארנונה מבוסס על ערך נמוך יותר. אם שיעור המס יירד ל- 15%, חשבון המס יירד ותשלם רק 3,750 $ בארנונה השנה. חישוב המספר הזה והכפלת הטחנה בערך המס נותן לך את מספר זיכויי המס שאתה חייב בארנונה.
זיכויי המס מחושבים מארנונה בפועל המוטלת על מקום מגוריו העיקרי של בעל הנכס. זיכוי המס נקבע על פי גובה מס המקרקעין על מגורים עיקריים של בעל הבית ושיעור המס.
