על הבעלים או הנציג המורשה כדין להגיש בקשה מלאה להיתר בנייה ובקשות נדרשות למחלקת התכנון באמצעות הטופס שסופק על ידי מחלקת התכנון. אם יש להעביר בניין או מתקן למקום חדש, המבקשים יצטרכו לקבל היתר בנייה עבור המיקום החדש בנוסף להיתר העברה שהונפק על ידי מחלקת העבודות הציבוריות. לאחר מתן היתר בנייה מדורג, על המבקשים להגיש מסמכי בנייה לאישור בנייה מלא לפני המשך הבנייה.
לאחר קבלת אישור והיתר בנייה
ניתן לבצע שינויים קטנים שאינם מבניים בתכנית הבנייה, כל עוד הם עדיין עולים בקנה אחד עם ההרשאה המקורית. לקבלת היתר בניה ממלכתי יש להגיש את תוכניות הבנייה ואת הבקשה להיתר בנייה/בדיקת תכנית לתכנית קוד הבנייה לבדיקה ואישור. צור קשר עם רשות הבנייה או העובד של הממשל המקומי שלך והסביר את תוכנית הבנייה שלך כדי שיוכלו לקבוע אילו אישורים נדרשים.
ייתכן שיהיה עליך לספק מידע נוסף על התוכניות שלך למחלקה או לעובד שלך
כדי לקבוע אם אתה זקוק להרשאה. יתכן ויהיה צורך בתוכניות נוספות שייכללו בתוכניות להקמת מערכת החשמל. כל אתר בנייה עשוי לדרוש תיעוד נוסף לפי שיקול דעתם של המעצבים. ניתן לבקש מידע נוסף ובדיקות אם יראה צורך על ידי מפקח הבנייה.
מפקח הבנייה רשאי לבקש בדיקה נוספת על ידי בעל מקצוע מורשה בשלבים אחרים של הפרויקט
במידת הצורך. ביצוע העבודות המוצעות נבדק על ידי מפקח הבנייה בכל שלבי הפרויקט. התהליך המשמש את תחומי השיפוט לאכיפת קוד תקני הבנייה הוא בקרה וביקורת על תכנית.
מערכת המיון מבוססת הסיכונים
פשטה את התהליך והנהלים הנדרשים לקבלת היתרי בנייה למבנים פחות מורכבים סקירה ובדיקה של תכנית סוקרת את מסמכי הבנייה, לרבות שרטוטי התכנון, טרם מתן היתר, על מנת לוודא שהמבנה והמערכות והציוד הסביבתי שלו (צנרת, חשמל, מכאני) עומדים בתקנות הבטיחות המבנית, חיסכון באנרגיה, טכנולוגיה ירוקה ונגישות. . .
דמי סקירת תוכנית ותכנון ישולמו בעת הגשת הבקשה
וייתכן שישולמו עמלות אחרות בעת הוצאת ההיתר. תכניות נבדקות על ידי מפקחי תכניות בנייה, תוך התייחסות למחלקות אחרות לפי הצורך. ניתן להגיש בקשה אחת להיתר בנייה לכל עבודות הפרויקט, לרבות היתרי בנייה, חשמל, מכונות, אינסטלציה וכו'. השלב הראשון הוא מילוי טופס בקשה להיתר בנייה. יש להוציא היתרי בנייה לכל הפריטים הנדרשים לפני מתן היתרים לעבודות אינסטלציה, מכניות או חשמל ולפני תחילת עבודות האינסטלציה המותרות.
חוקי מדינת ישראל מחייבים סמכויות שיפוט מקומיות (ערים ומחוזות)
לדרוש היתר בנייה בעת ביצוע שינויים מבניים או שינויים בבניין קיים או בעת ביצוע בנייה חדשה כלשהי, סוגים מסוימים של מבנים חדשים ו/או שינויים, תוספות ותיקונים דורשים היתר בנייה של המדינה לפני תחילת הבנייה. כל הבקשות להיתרי בנייה למבנה, תוספות למבנה או שינויים מחוץ למבנה חייבות להגיש בעזרת אדריכל לכלול מידע המאשר שהמבנה לא יעלה על הגובה המותר בתוך האזור המחוזי.
לבקשות להיתרי בנייה (לרבות היתרי גידור ושילוט)
יש לצרף תכנית אתר המייצגת את הנכס הרלוונטי וכן מיקום והיקף השיפורים הקיימים והמוצעים ומאפיינים נוספים של אתר הנכס הרלוונטי יש לטפל בהיתרי הריסה באותו אופן כמו הבניין. הבקשה להיתר זהה, אך לא נדרשת תכנית אתר אם המבקש יכול לתעד כראוי ולקבוע איזה מבין המבנים הרבים הוא מציע להרוס או להרוס.
במשך שנתיים ממועד ההריסה, אין לתת היתר בנייה מכל סוג שהוא עבור כל עבודה באתר ההריסה ללא הביקורת והאישור הנדרשים על ידי הוועדה ההיסטורית. לא יינתן היתר הריסה עבור מבנים בני חמישים שנה ומעלה, אלא אם כן הריסה כזו תיבדק ואושרה על ידי הוועדה ההיסטורית.
היתר בנייה (מגורים/מסחר/שירות)
בנייה, הרחבה, איתור, שינוי, הסבה, הסרה או הריסה של בניין או מבנה, או שמפרטים או מאשרים את ביצועו, מחייב את מחלקת התכנון של מחוז שוני להגיש בקשה עבור ולהנפיק את הבניין.
כל בעלים או סוכן מורשה שמתכוון לבנות, להרחיב, לשנות, לתקן, להעביר, להרוס או לשנות את השימוש בבניין או מבנה, או להקים, להתקין, להרחיב, לשנות, לתקן, להסיר, להמיר או להחליף כל מתקן חשמל, גז , מכאני או הידראולי, שהתקנתם מוסדרת בקוד זה, או לביצוע עבודות מסוג זה, חייבת תחילה לפנות למפקח בנייה ולקבל את האישור הנדרש.
קוד הנוהג של ישראל, כותרת 24, קוד תקני בנייה מחייב כי אין להקים, לבנות, להרחיב, לשנות, לתקן, להעביר, לשדרג, להסיר, להמיר או להרוס שום בניין או מבנה, אלא אם כן ניתן אישור לבניין או מבנה נפרד.
סעיף מחייב גם את המחלקה לעכב הנפקת היתרי בנייה או תעסוקה עד שהמועמדים יספקו הוכחות לכך שהם השיגו תוכנית של מחלקת הבריאות של ישראל והיתר העסקה לבניית מתקני בריאות.
באמצעות בעל מקצוע המתאים לכך
ניתן לקבל אישורי תוכניות בנייה ובטיחות אש וכן היתרי התנעה, היתרי סביבה וחניה והודעות בריאות ובטיחות תעסוקתית. לא כל פרויקטי הבנייה דורשים היתרים, אבל רבים כן, במיוחד פרויקטים הכוללים שינויים מבניים בבית או בנכס שלך, כגון הוספת חדר אמבטיה, הרחבת מרפסת או שיפוץ מרתף.
